Задолженность за услуги ЖКХ может повлечь не только многочисленные предупреждения со стороны муниципальной организации и управляющих компаний. В определённых условиях по решению суда должники могут быть выселены из квартиры. При этом необходимо разделять нанимателей муниципального жилья и собственников квартир.

Закон о нанимателях

Статья 90 Жилищного кодекса РФ указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за шесть месяцев. Если гражданин за полгода не внёс ни одного платежа по ЖКХ, его вправе переселить в другое помещение, зачастую меньшей площади (шесть кв.м на каждого члена семьи), не обязательно благоустроенное.

На практике

Недавно Богдановичским районным отделом судебных приставов было исполнено решение городского суда о выселении жителя Богдановича 1977 года рождения, накопившего значительную задолженность за наём жилья и коммунальные услуги в муниципальной квартире. Гражданин был выселен из двухкомнатной квартиры в общежитие по адресу: улица Степана Разина, дом 41.

Не доводить до крайности

Как сообщил начальник юридического отдела МКУ ГО Богданович «УМЗ» Денис Вяцков, в жилищном фонде, находящемся в ведении организации, зарегистрировано около 1500 семей. Из них чуть более 400 на начало текущего года имели задолженность за наём и услуги ЖКХ. По большей части долги за наём составляют до 10 тысяч рублей, в редких случаях - 20-25 тысяч рублей, в единичных случаях - более 30 тысяч рублей. Чаще всего должниками являются жители сельских территорий. Денис Григорьевич отметил, что с должниками ведётся постоянная работа. В перечне возможных последствий выселение должника – это крайняя мера. Например, за прошедший год на должников было направлено пять исков в суд о выселении злостных неплательщиков. По решению суда двое из них были выселены, ещё с двумя заключены соглашения, и они начали гасить задолженность. Один должник умер ещё до суда, его долг выплачивает дочь. Но можно не доводить до крайности, а в случае материальных затруднений обратиться в муниципальную организацию и объяснить сложившуюся ситуацию. Сотрудники зачастую идут на уступки должникам и могут предложить приемлемые варианты решения проблемы, например, рассрочку платежей. Варианты есть, главное – идти на диалог и быть заинтересованным в решении вопроса.

С собственниками намного сложнее

За игнорирование обязанности платить за жилищно-коммунальные ресурсы для собственников предусмотрена статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако на практике применить указанное положение довольно затруднительно, особенно если это единственное жильё неплательщика. Начальник юридического отдела управляющей компании «Богдановичская» Денис Черданцев рассказал, что число собственников квартир в МКД, находящихся в ведении компании и имеющих задолженность по услугам ЖКХ – 1021, общая сумма долга - 38 миллионов рублей. В текущем году было направлено в суд 537 исковых заявлений на сумму 3,4 миллиона рублей. В подавляющем большинстве случаев суд принимает решение о взыскании долга вместе с пенями и штрафами. Решения об изъятии квартиры в счёт накопившегося долга на практике принимаются в исключительных случаях.