29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Настоящим законом органам местного самоуправления отнесены новые полномочия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и направлению сведений о правообладателях этих объектов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

К ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Зачем вносить сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и об их правообладателях в ЕГРН?

Внесение сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью. Если правообладатель пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов способствует ускорению гражданского оборота и доступности сведений ЕГРН.

К преимуществам процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов можно также отнести для правообладателей:

- защита правообладателей от неправомерного изъятия земельного участка, при согласовании границ земельного участка,

- своевременное информирование правообладателей об установлении охранных зон, ином ограничении прав,

- снижение количества судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации, о признании права собственности на ранее учтенные объекты, в том числе после наследования.

Преимущества для государства:

- дополнительные налоговые поступления в бюджет

- благоприятное влияние на инвестиционную деятельность.

Внести сведения о РУОН может правообладатель, при этом в настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав, таким образом, каких-либо дополнительных финансовых обременений внесение сведений в ЕГРН не потребует.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (29.06.2021) указанные сведения органы местного самоуправления могут вносить самостоятельно при отсутствии возражений выявленного правообладателя.

Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводимые органами местного самоуправления, включают в себя:

1 этап: сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости.

2 этап: подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.

3 этап: органом местного самоуправления принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения выявленного правообладателя.

4 этап: направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.

В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя орган МСУ направляет в орган регистрации: заявления о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе, либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.

В этот же срок копия решения о выявлении правообладателя направляется лицу, выявленному в качестве правообладателя, по адресу регистрации, а при наличии адреса электронной почты – только по электронной почте.

На сегодняшний день на территории городского округа Богданович 7072 ранее учтенных объектов недвижимости без зарегистрированных прав, в том числе земельных участков – 1046, объектов капитального строительства – 3578, помещений – 2448.

Межмуниципальный отдел по Богдановичскому, Сухоложскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Фото: сеть Интернет.