В сентябре 2024 года вступили новые правила, которые позволяют заемщику самостоятельно продать заложенную недвижимость по рыночной цене.

Должник не сможет этого сделать в трех случаях: если он проходит процедуру судебного или внесудебного банкротства, недвижимость заложена по другим договорам, банк уже начал процедуру взыскания имущества.

Перемены актуальны тем, кто хочет сменить ипотечное жилье, не дожидаясь полной выплаты долга, или заемщику, который не справляется с погашением ипотеки. Раньше часто не удавалось получить разрешение на самостоятельную продажу у своего банка. Теперь причины отказа жестко регламентированы.

Раньше банки, как правило, забирали заложенное имущество через суд и продавали его на торгах, если клиент пропускал больше трех платежей. Но вырученная сумма нередко оказывалась ниже реальной стоимости недвижимости. В результате люди лишались жилья и при этом все равно оставались в долгу у банка.

Чтобы продать заложенное жилье, необходимо подать заявление в банк и сообщить о своем желании самостоятельно продать квартиру или дом. Банк должен ответить в течение 10 рабочих дней. Когда причин для отказа нет, он обозначит минимальную цену продажи – она должна полностью покрывать долг. Если она окажется меньше, банк не одобрит сделку.

По закону на самостоятельную продажу есть четыре месяца, но банк может одобрить и больший срок. В это время он не вправе подать судебный иск, чтобы забрать недвижимость. Если человек не уложится в срок или откажется от самостоятельной продажи, повторное разрешение банк может не дать. В случае просрочек жилье уйдет на торги.

Вырученные от продажи деньги поступят на счет банка. Но он заберет себе только сумму долга, а остаток перечислит заемщику.

По материалам Уральского ГУ Банка России.