В законодательстве РФ за последние годы происходили и по сей день происходят существенные перемены в сфере оформления недвижимости, и в последнее время неоднократно приходилось слышать о продлении «дачной амнистии», об изменении порядка оформления и постановки на учет жилых домов, гаражей и прочих объектов недвижимости. Мы задали эти и другие вопросы Черепкову Артему Викторовичу, начальнику филиала Богдановичского БТИ.
– Да, действительно, в 2019 году прошел ряд изменений в сфере законодательства, касающийся порядка оформления объектов индивидуального жилищного строительства. В частности, в августе была продлена на два года «дачная амнистия», до 1 марта 2021 года. Закон устанавливает до 1 марта 2021 года упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). Соответственно, оформление прав на эти объекты будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями «дачной амнистии» в упрощенном порядке, то есть на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальную жилую застройку, для них сохраняется действующий уведомительный порядок. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После – уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.
С 1 января 2019 года также вступил в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества, который устранил устаревшие правила и нормы. Среди самых значимых нововведений – возможность прописки на даче, но только в капитальном доме. В срубе без отопления никто не пропишет.
Кроме того, Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ введена новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». В соответствии с нововведениями с 3 августа 2018 года за 7 рабочих дней до сноса любых объектов капитального строительства, в том числе и индивидуальных жилых домов, садовых домов, вспомогательных построек, необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом сносе.
– Вы упомянули такой документ, как технический план здания. Подскажите, чем он отличается от технического паспорта, или это один и тот же документ?
– Нет, это два разных документа, каждый из которых нужен для определенной цели. Например, технический паспорт объекта недвижимости – это документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства (такие, как площадь, год завершения строительства, материал стен, этажность и пр.), он является результатом технического учета объектов недвижимости – инвентаризации и паспортизации. В то время как технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав такого объекта недвижимости. Также технический паспорт необходим для целей корректировки расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Если проще, то технический паспорт – это документ, который может готовить только специализированная организация, в частности БТИ, для ведения технического учета объектов недвижимости, а технический план может подготовить только кадастровый инженер для проведения кадастрового учета и регистрации объекта недвижимости. К слову, в организации СОГУП «Областной Центр недвижимости» на сегодняшний день более 40 кадастровых инженеров.
– Подскажите, какие виды услуг на сегодняшний день выполняет филиал Богдановичского БТИ?
– Отдел, как и прежде, выполняет несколько видов работ, таких как подготовка различных справок БТИ для предоставления в органы, инвентаризация объектов недвижимости, кадастровые работы, которые включают в себя комплекс работ по подготовке технического плана на здание, помещение, сооружение и прочее, по работе с земельными участками, так называемое межевание, и подготовка акта обследования– документа, необходимого для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в связи со сносом, разрушением либо уничтожением. Также в нашем распоряжении имеется высокоточное геодезическое GPS оборудование, позволяющее с максимальной точностью выносить местоположение границ земельных участков на местности.
– С какими вопросами чаще всего в Вашу организацию обращаются граждане?
– Обычно с разными. В последнее время очень много заявок на межевание земельных участков. Судя по всему, администрации активно стимулируют граждан к оформлению прав на земельные участки. Много заявок на перепланировки квартир, летом активно проходили работы по «выносу в натуру» границ земельных участков. Часто бывает так, что человек приходит с вопросом: «А можно спросить?», а уходит с принятым заявлением на какие-либо работы. Никогда не отказываем в консультации при личном обращении и по телефону.
– Мы слышали, что Ваша организация ведет прием граждан теперь и в городе Сухой Лог, это правда?
– Да, с 28 января этого года мы организовали прием заявок и выдачу документов по адресу: г. Сухой Лог, ул. Кирова, 7а, в помещении актового зала на 2 этаже администрации. Прием ведется каждый вторник с 9.00 до 13.00, так что в это время граждане могут подать заявку на наши услуги или получить готовые документы, не приезжая в Богданович.
