Первый взнос по ипотеке банк берёт для того, чтобы застраховать себя на случай форс-мажора – если заёмщик не выплачивает задолженность, азалоговое жильё приходится реализовать,его стоимость как раз и будет на 10–15% ниже рыночной цены. Именно такой аванс и попросит кредитор. Совсем без первого взноса ипотеку дают в единичных случаях, но некоторые банки позволяют сделать его не личными накоплениями, а, например, за счёт материнского капитала. Эксперты финансового портала Выберу.ру разобрались, как взять ипотечный кредит с минимальным первым взносоми даже без сбережений.

В какой банк обратиться

Большинство крупных банков устанавливают первый взнос на уровне 10–20% от суммы кредита. В небольших можно найти предложения с первоначальным взносом от 0%. Но часто для этого нужно выполнить дополнительные условия – внести аванс средствами семейного капитала, предоставить в залог иную недвижимость.

Самые выгодные условия по первому износу предлагают такие банки:

Иногда встречаются предложения ипотечного кредитования без первого взноса и соблюдения других условий, например, деньги выделяются в рамках партнёрских программ между застройщиками и банками. Соответственно, квартиру в этом случае можно купить только на первичном рынке и у конкретного застройщика.

Как оформить ипотеку с небольшим первым взносом

Прежде чем оформлять ипотеку, выясните, что банк подразумевает под отсутствием первого взноса. Это могут быть программа, где используются средства семейного капитала или региональная субсидия, или кредит под залог уже имеющейся у заёмщика недвижимости. На нашем сайте можно подобрать ипотеку без первого взноса или с минимальным авансом по заданным параметрам – стоимость жилья, срок, категория недвижимости и условия кредитования.

Потом:

1. Сравните требования к заёмщику. Возраст чаще от 21 до 65–70лет, нужны гражданство и регистрация в РФ, постоянная работа, стаж от полугода, почти в 100% случаев требуется хорошая кредитная история.
2. Уточните требования к недвижимости. Чаще банки дают кредит на покупку определённого типа жилья–в новостройке, на вторичном рынке; на строительство.
3. Сравните условия кредитования. ВТБ, например, готов выдать до 60 млн руб. Но с минимальным первым взносом или при его отсутствии сумма обычно ниже. Ставки тоже отличаются: по льготным программам – от 2%, по стандартным – около 8% и более. Деньги выдают на срок 25–30 лет.
4. Соберите необходимые документы. Предоставьте в банк справки о доходах, документы на недвижимость, если закладываете имеющееся жильё – документы на залог.
5. Подайте заявку. В крупных банках заявку на ипотеку можно оставить онлайн, но решение по ней предварительное – при одобрении необходимо обратиться в офис.

Будьте готовы к тому, что ипотека без первого взноса окажется менее привлекательной. Банк страхует кредит, повышая по таким программам ставки, уменьшая сроки и сумму, устанавливая более жесткие требования к заёмщику, например, требуя больший размер ежемесячного дохода.

Проблемы могут быть и с выбором жилья. Вероятность одобрения выше, если заёмщик не вносит аванс, но покупает квартиру на первичном рынке. Для покупки вторичного жилья часто нужно предоставить в залог уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Некоторые банки берут в качестве аванса средства семейного капитала. Но если их на установленный банком первый взнос (например, 20% от стоимости жилья) не хватает, придётся доложить свои деньги. При оформлении военной ипотеки взнос можно не платить из своих сбережений, им станут средства целевого жилищного займа, накопленные на счете участника НИС.

На правах рекламы.